【2023年版】ハウスドゥ愛西｜あま市の市街化調整区域における不動産売買において豊富な取引実績があります！！

市街化調整区域の不動産売却時に重要なポイントは、『既存宅地』かどうかです。既存宅地は、誰でも住宅が建築できる稀少な土地で、売却が可能でエリアに似合った価格設定も可能です。既存宅地の前提として、都市計画法による線引き（昭和45年11月24日）より以前に宅地であったことが挙げられます。つまり、市街化調整区域になった時に既に宅地であった土地は、既存宅地の可能性が高いです（他にも要件がありますのでご相談ください）。登記簿謄本は法務局で取得できますが、売却査定をご依頼いただければハウスドゥ愛西が調査いたしますのでお気軽にお問い合わせください。

建物が建っているのに、土地の地目が宅地になっていない場合があります。これは、祖父の代から建っている家でも、当時『地目変更』の申請をしていなかったためです。この場合、既存宅地に該当しません。対処方法としては、まず建物の建築年月日を確認し、次に地目変更を宅地にすることが挙げられます。ただし、先に建物を解体しないでください。建物があったことを証明できず、宅地に変更できない場合があります。このような状況にお困りの方は、ぜひハウスドゥ愛西にご相談ください。

この場合、残念ながら既存宅地には該当しませんが、他の手法で売却できる可能性があります。建物を建築した経緯（分家住宅、農家住宅、店舗付き住宅など）を調査することが重要です。ただし、先に建物を解体しないでください。売却が難しくなる可能性があります。市街化調整区域の不動産売却は複雑で分かりにくいこともありますので、お困りの際はぜひハウスドゥ愛西にご相談ください。当社が調査いたします。