【２０２６年版】ハウスドゥ愛西｜稲沢市の市街化調整区域の不動産売買に強い会社！是非お任せください！！

市街化調整区域の不動産を売却するときには、『既存宅地』かどうかが重要なポイントです。 既存宅地とは、誰でも住宅を建てることができる土地のことです。誰でも建てられる土地はもちろん、売却もできますし、エリアに合わせた価格設定もできます。 既存宅地になる条件の一つは、都市計画法で区分された（昭和45年11月24日）より前に宅地だったことです。つまり、市街化調整区域に指定されたときにすでに宅地だった土地は、（他にも要件がありますが）既存宅地である可能性が高いです！！ 土地の登記簿謄本を取得して、宅地になっているか？と、宅地になったのはいつか？を確認してください！！ 登記簿謄本は、法務局で取得できますが、売却査定をご依頼いただければ、ハウスドゥ愛西が調査いたしますのでお問い合わせください！

建物があるのに、土地の地目が宅地でないケースもあります。 祖父母の代からある家なのに土地の地目が田なのはどうして？とお尋ねになる方もいらっしゃいます。そうです、地目変更の手続きをしていなかったからですね！ このままでは、既存宅地とは認められません！宅地ではないのですからね！ このような場合には

①建物がいつ建てられたかを確認する。

②地目を宅地に変更する。

この２点が必要です。絶対に、建物を壊してしまわないでください。そうすると、宅地にする地目変更もできなくなってしまいますから・・・。

このケースでは、残念ながら既存宅地とはなりません。しかし、他の方法で売却できる可能性はあります。

建物を壊す前に、売却の方法を探してください。

建物を壊してしまうと、売却のチャンスが大きく減ってしまいます・・・。 どうして建物を建てたかを調べる必要があります！分家住宅や農家住宅、店舗併用住宅など！ わからない方は、できるだけ情報を提供してください。ハウスドゥ愛西が調査いたします！