【2023年版】市街化調整区域の不動産売買に自信のある愛西市の不動産会社、ハウスドゥ愛西に是非お任せください！！

日本の土地は、都市計画法で３つの区域に分けられています。 都市計画区域、準都市計画区域、都市計画区域外です。愛西市の土地は、全て都市計画区域に含まれています。 都市計画区域は、さらに３つに細分されます。市街化区域、市街化調整区域、非線引き区域です。ここで初めて『市街化調整区域』という言葉が登場します。 それぞれの区域の特徴は、以下の通りです。 ① 市街化区域とは、住宅や店舗などの建物が多く立ち並び、生活に必要な施設が整っている区域、または、今後10年以内に市街化を進めたい区域のことです。勝幡駅周辺の賑やかなエリアがわかりやすい例でしょう。 ② 市街化調整区域とは、逆に、市街化を制限すべき区域で基本的に、建物の新築や建て替えはできません。既存の建物を建て替える場合も基本的に、行政の許可が必要です。農地や自然環境を守るために、建物が増えすぎないようにするイメージです。 ③ 非線引き区域とは、市街化区域でも市街化調整区域でもない区域です。愛西市では、①と②が重要です。

『既存宅地』とは、市街化調整区域内で線引き（昭和45年11月23日）以前から建物がある宅地や、既存宅地確認を受けた宅地で、行政から建築許可が得られる土地のことです。 旧既存宅地での建築については、愛知県開発審査会基準17号に以下のような規定があります。 ●既存の宅地における開発行為又は建築行為等● 市街化調整区域に関する都市決定がされたり、その区域が拡張された際に、すでに宅地だった土地で、現在も継続して宅地であるもののうち、おおむね50戸以上の建築物が連なっている土地における開発行為や建築や用途変更で、申請の内容が次の各項に該当するものとする。（以下、８項目の記載がありますが割愛します） つまり、昭和45年11月23日からずっと宅地であり、周辺にも50戸以上の建物がある土地。ポツンと一軒家！は実はできないです。ご自身の所有地がいつ宅地になったかは、土地の登記簿謄本を見れば分かります。そこに宅地になった年月日が書かれています。これが昭和45年11月23日より前なら『既存宅地』、後なら『新宅地』となります。（他にも条件がありますので注意）ただし、昔から宅地である土地や、途中で分筆された土地は、宅地になった年月日が書かれていないこともあります。この場合は、法務局で取れる閉鎖謄本で宅地の歴史を確認する必要があります。 登記簿の見方が分からない！とか、宅地じゃないけど、昭和45年11月23日より前から建物がある！というお客様は、お気軽にご相談ください。