稲沢市で土地購入なら！地域に密着したハウスドゥ愛西へ！【不動産用語集】瑕疵（かし）とは？

法律上の欠点や欠陥とは、一般に「瑕疵」と呼ばれるもので、法律関係の成立や効力に影響を及ぼすものです。瑕疵が存在すると、本来期待される法律的な効果が完全には発生しないことがあります。瑕疵の種類や程度によって、法律効果への影響は異なりますが、その基本的な規定は、民法において定められています。 瑕疵の例としては、以下のようなものが挙げられます。 瑕疵ある意思表示：詐欺や強迫などによって、本当の意思とは異なる意思表示をした場合、その意思表示は瑕疵があるとされます。瑕疵ある意思表示をした者（表意者）は、その意思表示を取り消すことができます。取り消すと、意思表示は初めから無効となります。 瑕疵占有：悪意や過失や強暴や隠秘などによって、他人の物を占有した場合、その占有は瑕疵があるとされます。瑕疵占有をした者は、占有物の即時取得や時効取得や果実の取得などの権利を主張できない場合があります。 瑕疵担保責任：売買の契約において、売主は、売る物（目的物）が契約に適合するものであることを保証する責任を負います。この責任を瑕疵担保責任といいます。目的物が契約に適合しないものであるとき（契約不適合の場合）、買主は、売主に対して、目的物の交換や修理（追完請求）、代金の減額（代金減額請求）、損害の賠償（損害賠償請求）、契約の解除（契約解除）などの救済を求めることができます。 なお、2020年4月1日に施行された債権関連の民法改正によって、売買の目的物に「隠れた瑕疵」がある場合に売主に瑕疵担保責任を負わせるという規定は廃止されました。この規定は、改正によって新たに設けられた契約不適合に関する規定によって置き換えられました。これにより、契約不適合の場合の救済は、より明確かつ総合的に規定されることとなりました。